津南区 津南区成交量回落，但学区继续“霸场”！-凯发平台

经过2、3月份的疯狂，津南区量价已经回归正常水平。

4月份津南区签约8.3万平米，与2022年12月的成绩相当。

价格方面，稳中有升，签约均价15590元/平米。

海教园

激烈行情过后，刚需已经“退居二线”，唯独学区还能撑一撑。

海教园整体销量环比上月下降33%，但板块排名依然挺进前十。

看来宇宙的尽头，还是学区房。

锦绣大家4月跃居第一名，签约92套，签约均价19498元/平米。

即将加推的5号楼，报价已经超2万了。

龙湖樘樾 龙湖天璞，4月一共签约104套。

因为有了龙湖天璞一期的超强兑现力，龙湖一直流速很快。

龙湖樘樾成为销量主力，签约均价19513元/平米。

目前全部户型都有房源，并且无论大小户型，流速都不错。

龙湖天璞所剩房源不多，整盘不到50套，签约均价18780元/平米。

目前房源只有小户型，并且楼层也不太能挑了，但是价格很有性价比。

整体海教园还是这哥仨“扛大旗”，后续新货没消息。

天嘉湖

中海国际公园城成为4月份楼盘排行的季军，签约72套。

签约均价10184元/平米。

从价格上就可以看出来，基本上是叠拼产品。

周边配套逐渐齐全，100万 可以买到大平米洋房、叠拼。

咸水沽

咸水沽的保利时代和东亚新华国樾华府分别签约了46和34套。

保利时代签约单价13022元/平米。

一期132平米无房，其余99、113平米还有少量顶底，79平米小户型成主力。

二期95、113、135平米可以排卡，一楼带小院，价格待定。

东亚新华国樾华府签约单价12685元/平米，所有户型均有房源。

98平米户型占主力，三室全明户型，大部分位于南向第一排。

双港

天房发展林里公园签约43套，签约均价11954元/平米。

临近外环线，价格上有性价比。

适合河西卖了老破小的外溢人群或者是追求性价比的人群。

辛庄&国展西

辛庄的首创禧悦签约33套，签约均价14939元/平米。

国展西板块的大华国展公园世家，签约32套，签约均价16293元/平米。

目前的价格来看，国展西的部分楼盘已经开始有性价比了。

津南区目前还是以刚需为主，以及部分外溢刚改需求。

带学区的资源依旧“逆天”，海教园继续扛把子，国展西开始有性价比，辛庄开始落幕。

而咸水沽、双港板块，外溢人群增多，未来还能迎来更多机会。